Sıcak bir patates:Kurumsal ev sahipleri artık Körfez Bölgesi’ndeki şüphesiz kiracıları otomatik kira belirleme yazılımı kullanarak kazıklayamaz. “Kira anlaşmazlığı”, zaten pahalı olan ABD kıyı bölgesinde kira oranlarını göklere çıkardı. Bu nedenle, San Francisco yetkilileri birçok kişinin yasa dışı olarak gördüğü şüpheli uygulamayı yasakladı.
San Francisco Denetçiler Kurulu tarafından yakın zamanda çıkarılan bir yönetmelik, büyük ev sahibi girişimleri tarafından yönetilen “otomatik kira belirleme” uygulamalarını durduracak. Kurul, denetçi ve 2024 belediye başkan adayı Aaron Peskin liderliğindeki teklifi oybirliğiyle onayladı. Peskin, Kasım 2024 seçimlerinde mevcut San Francisco Belediye Başkanı London Breed’i devirmeyi hedefliyor.
Yeni kural, San Francisco’daki konut birimleri için kira fiyatlarını otonom olarak belirlemek veya doluluk seviyelerini yönetmek için tasarlanmış “algoritmik cihazların” satışını ve kullanımını yasaklıyor. Denetim Kurulu, yeni fiyatlandırma önerileri sunmak için ev sahiplerinden kira verisi toplayan RealPage ve Yardi gibi yazılım geliştiricilerini hedef alıyor.
Peskin’in ofisindeki yetkililer, bu yazılım şirketlerinin kamuya açık olmayan kira veri setlerini birleştirdiğini ve bu bilgileri karı maksimize edebilecek fiyat ve doluluk stratejileri geliştirmek için kullandığını söyledi. Peskin, bu faaliyeti, büyük ev sahibi örgütlerinin kiracıları kurutmak için açık bir çabada işbirliği yaptığı “otomatik fiyat sabitleme” planı olarak tanımladı.
Peskin, RealPage’in San Francisco kira krizini daha da kötüleştirdiğini ve kurumsal ev sahiplerine birimleri bilerek boş tutma yetkisi verdiğini belirtti. American Economic Liberties Project üyesi avukat Lee Hepner’a göre, bu şirketlerin tüm iş modeli esasen yasa dışıdır.
“Yaptıkları şey, tüm iş modelleri Yasa Dışı,” dedi Hepner CBS News’e. “Piyasayı manipüle ederek fiyatları sabitliyorlar, kiraları artırıyorlar ve bu rekabetçi baskıya yanıt vermesi gereken pazarlardan gerçekten sağlıklı rekabeti uzaklaştırıyorlar ve kiraları düşürüyorlar.”
Hepner, RealPage yazılımının kiralama pazarını manipüle etmek için uygun bir yol sağladığını ve rekabete zarar verdiğini iddia ediyor. Sağlıklı bir hanehalkı pazarında, rekabet baskısı kiraları düşürmelidir, tam tersi değil. Denetim Kurulu, daha fazla konut birimini piyasaya sürerken kira oranlarını düşürmek istiyor.
RealPage, kiracıların çıkarlarına karşı ev sahibi kartellerini desteklediği suçlamasıyla birçok davayla karşı karşıya. RealPage herhangi bir yanlış yapmayı reddediyor. Şirket, yazılımının daha sağlıklı ve daha verimli bir kiralık konut ekosistemine katkıda bulunduğunu ve medya raporlarının veya davaların yanlış ve yanıltıcı olduğunu belirtti. Şehir artık fiyat sabitleme yazılımını yasakladığına göre, Şehir Avukatları ve etkilenen kiracılar, uygulama geliştiricilerine karşı gelecekte dava açmak için sağlam bir yasal temele sahipler.