Neden önemlidir: Veri’nin gerçekten yeni petrol olduğuna dair daha fazla kanıta ihtiyacınız varsa, şu anda gerçekleşmekte olan Veri Center inşaat patlamasından başka bir yere bakmayın. Şirketler veri depolama ve bilgi işlem gücüne o kadar aç ki, tesisler tamamlanmadan yıllar önce veri merkezi alanını ayırıyorlar.
Rakamlar şaşırtıcı; emlak firması CBRE, ABD’de şu anda inşaat halinde olan devasa veri merkezi kapasitesinin yüzde 84’ünün önceden kiralandığını tespit etti. Bunu perspektife koymak gerekirse, tipik ön kiralama oranı son birkaç yılda sadece %50 civarında seyrediyordu.
Halihazırda bu kadar çok kapasiteden söz edildiğine göre, pazarın inanılmaz derecede sıkışık kalması sürpriz değil. Veri merkezleri için ülke çapındaki boşluk oranı şu anda %3,7 gibi çok ince bir seviyede. Bu tür kıtlık ekonomisi, ev sahiplerinin gerçekten para kazanmalarına olanak tanıyor; ortalama kiralar geçen yıl %19 oranında artış gösterdi.
Kira artışları, fiyatların yıldan yıla %42 oranında arttığı Kuzey Virginia gibi veri merkezinin sıcak yataklarında daha da astronomikti.
Veri merkezi alanına yönelik bu doyumsuz iştahın nedeni, bu son derece teknik tesislerin gerçekten inşa edilmesi için gereken uzun teslim süreleridir. Sherwood’un bildirdiği gibi, veri merkezi binasının fiziksel inşaatı, yeni güç kaynaklarının çevrimiçi hale getirilmesi, fiber hatların döşenmesi ve son olarak izinlerin ve kullanım haklarının güvence altına alınması gibi şeylerin hesaba katılması baştan sona ortalama yıllar alıyor.
Temel olarak, yeni bir veri merkezi kapılarını açtığında, yapay zeka şirketleri, bulut sağlayıcıları, işletmeler ve diğerlerinden gelen hızla artan talebi karşılama konusunda zaten geride kalmış oluyor. Üretken yapay zeka modellerinin yükselişi, yalnızca daha fazla veri ihtiyacını güçlendirmekten başka bir işe yaramıyor.
Veri merkezi uzay krizinin görünürde sonu yok. Mart ayındaki başka bir CBRE raporuna göre, Kuzey Virginia, Silikon Vadisi ve Phoenix gibi büyük pazarlarda boşluk oranları tüm zamanların en düşük seviyelerine gerilerken ortalama kiralar sadece son sekiz ayda %20-54 oranında artış gösterdi.
Tarihsel olarak, yeni inşaat ve yatırımcı parası akışı fiyatlandırma baskılarını hafifletecektir. Ancak bu eşsiz emlak sektöründe en büyük engel, sunucuların çalışmaya devam etmesini sağlayacak yeterli güç kaynaklarına erişimdir. Rapor, şirketlerin artık rutin olarak 18-36 ay önceden alan ön kiralaması yaptığını, yani eski 6-12 aylık zaman diliminden çok daha erken olduğunu vurguluyor.
Bu ayın başlarında Microsoft, veri merkezi operasyonlarına yönelik yeni yenilenebilir enerji üretimi inşa etmek için enerji devi Brookfield ile 10 milyar dolarlık bir anlaşma imzaladı. Ancak yine de bu tür çözümlerin çevrimiçi hale gelmesi yıllar alıyor.
3.000 MW’ın üzerinde veri merkezi kapasitesi devam ederken, bu sektör için tüm zamanların en yüksek seviyesi. Ancak bu hararetli inşaat hızına rağmen veri, hala önemli bir arz açığına doğru ilerlediğimizi gösteriyor.